Zwischen Stadtkern und Deich liegen sechs Kilometer und zwei verschiedene Märkte. Wir kennen beide, weil wir hier selbst investiert haben und nicht nur vermitteln.
Norddeich lebt vom Fährhafen und vom Tourismus. Norden lebt von den Menschen, die hier arbeiten, einkaufen und alt werden. Für eine Immobilie bedeutet das zwei völlig verschiedene Rechnungen.
Kürzere Wege zum Wasser, Nähe zum Fährhafen, hohe Nachfrage von Feriengästen. Das treibt die Kaufpreise spürbar über das Niveau im Binnenland. Wer hier kauft und klassisch dauervermietet, erreicht deshalb selten eine gute Rendite. Wer Ferienvermietung plant, muss Reinigung, Verwaltung, Leerstandszeiten und die kommunalen Regeln vorher durchrechnen, nicht danach.
Gewachsene Wohngebiete, Ärzte, Schulen und Einkauf in erreichbarer Nähe. Die Nachfrage kommt von Familien und von Menschen, die aus den umliegenden Dörfern näher an die Versorgung ziehen. Die Mieten sind niedriger als am Deich, aber sie kommen zuverlässig. Für Buy-and-Hold ist das aus unserer Sicht die ehrlichere Rechnung.
Zwei unserer fünf Einheiten stehen in Norden. Beide dauervermietet, beide selbst gefunden, gerechnet und finanziert.
Das ist kein Verkaufsargument, sondern der Grund, warum wir zu einer Wohnung in Norden etwas sagen können, das über Portalzahlen hinausgeht: Wir kennen die Nebenkostenabrechnungen, die Hausverwaltungen und die Fragen, die eine Bank stellt, wenn hier finanziert werden soll.
Ohne Maklerauftrag, ohne Provision, ohne Besichtigungstourismus. Auch vermietet, geerbt oder renovierungsbedürftig.
Zum DirektankaufVermarktung über den Markt mit 2 % Courtage je Partei. Für alle, denen der Preis wichtiger ist als das Tempo.
Bewertung anfragenInserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Übergabe. Für Mietinteressenten kostenlos, weil das Bestellerprinzip gilt.
Zur VermietungKein Callcenter, keine Weiterleitung, keine Assistenz. Wenn Sie hier anrufen, sprechen Sie mit demjenigen, der auch zur Besichtigung kommt und der am Ende beim Notar mit am Tisch sitzt.
Sie kann sich lohnen, aber nicht automatisch. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem im Binnenland, und die Einnahmen schwanken stark über das Jahr. Rechnen Sie Reinigung, Verwaltung, Plattformgebühren, Instandhaltung und realistische Leerstandszeiten ein, nicht nur die Übernachtungspreise der Hochsaison. Prüfen Sie außerdem vorher, ob die Nutzung als Ferienwohnung an der konkreten Adresse überhaupt zulässig ist, das ist von Straße zu Straße unterschiedlich.
Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen liegen zwischen Inserat und Notartermin meist zwei bis vier Monate. Zu hoch angesetzte Preise verlängern das erheblich, weil ein Objekt nach einigen Wochen ohne Reaktion im Markt als Ladenhüter wahrgenommen wird. Deshalb setzen wir den Preis lieber einmal richtig als dreimal nach unten.
Das hängt an Lage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienzklasse und Vermietungsstand. Portalschätzungen liegen bei kleinteiligen Märkten wie hier regelmäßig daneben, weil sie zu wenige Vergleichsobjekte kennen. Eine Ersteinschätzung von uns ist kostenlos und unverbindlich, dafür schauen wir uns das Objekt tatsächlich an.
Ja, das ist eher die Regel als die Ausnahme. Alte Heizung, feuchter Keller, volles Dachgeschoss, das rechnen wir ein und kaufen im Ist-Zustand. Sie müssen vorher nichts renovieren und nichts entrümpeln.
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung, Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
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