Objekte zuerst
In unserer Anleger-Kartei erfahren Sie von passenden Wohnungen und Häusern, teilweise bevor sie auf den Portalen erscheinen. Wir melden uns nur, wenn ein Objekt zu Ihrem Budget und Ihrer Lage passt.
Eintragen
Für Kapitalanleger
Immobilien als Kapitalanlage. An der Nordseeküste.
Eigentumswohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in Ostfriesland für Anleger aus der Region und aus ganz Deutschland. Mit ehrlichen Zahlen zu jedem Objekt und einem Ansprechpartner vor Ort, auch nach dem Kauf.
- Objekte teils vor der Veröffentlichung
- Zahlen zu jedem Objekt
- Mietersuche nach dem Kauf
Symbolbild (KI)
Unsere Leistungen für Anleger
Zahlen zu jedem Objekt
Miete, Mietvertrag, Nebenkosten, Hausgeld, Rücklagen, Zustand und Energieausweis. Sie bekommen die Unterlagen vor der Besichtigung und eine offene Einschätzung, auch wenn ein Objekt nicht passt.
Was dazugehörtVor Ort nach dem Kauf
Wird eine Wohnung frei, suchen wir für Sie den nächsten Mieter, mit Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Übergabe. Gerade wenn Sie nicht in der Region wohnen, sind wir Ihr Ansprechpartner vor Ort.
Zur VermietungEhrliche Zahlen
Was zu jedem Objekt dazugehört.
Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage eignet, entscheiden Kaufpreis, Miete und Zustand. Deshalb legen wir die Zahlen offen, bevor Sie sich ein Objekt ansehen.
- Kaltmiete, Mietvertrag und Mietentwicklung
- Nebenkosten, bei Wohnungen Hausgeld, Rücklage und Protokolle
- Baujahr, Modernisierungen und Energieausweis
- Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor
- Unsere ehrliche Einschätzung zu Lage und Zustand
Rechenbeispiel · Wohnung in Ostfriesland
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Kaltmiete im Monat
- 610 €
- Kaltmiete im Jahr
- 7.320 €
- Bruttomietrendite
- 6,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 16,4
Rein rechnerisches Beispiel, kein konkretes Angebot. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, keine laufenden Kosten und keine Steuern. Tatsächliche Mieten, Kosten und Werte können abweichen.
Für Eigentümer
Vermietete Immobilie an Anleger verkaufen.
Kapitalanleger kaufen gezielt vermietete Wohnungen und Häuser. Ihr Mieter bleibt, der Mietvertrag läuft weiter, und der Verkauf kann diskret über unsere Anleger-Kartei laufen, ohne öffentliches Inserat.
- Käufer, die bewusst vermietet kaufen
- Besichtigungen abgestimmt mit Ihrem Mieter
- Alternativ Direktankauf durch uns, ohne Provision
- Courtage erst beim Notar
Aus unserem eigenen Bestand
Wir kaufen selbst. Nach denselben Zahlen.
Wohnungen, Häuser und ein Mehrfamilienhaus in Ostfriesland gehören zu unserem eigenen Bestand. Wir kennen deshalb Bankgespräche, Mietersuche und Instandhaltung aus eigener Erfahrung und prüfen jedes Objekt so, als würden wir es selbst kaufen.
Transparenz
Wir vermitteln Immobilien als Makler mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Stammt ein Objekt aus unserem eigenen Bestand oder vermarkten wir es für einen Verkäufer, sagen wir Ihnen das vorher offen. Wir beraten nicht zu Wertpapieren, Fonds oder anderen Finanzanlagen, vermitteln keine Darlehen und erbringen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Dafür verweisen wir bei Bedarf an Bank, Steuerberater oder Notar. Immobilien sind mit Risiken verbunden, etwa Leerstand, Instandhaltung und Zinsänderung. Eine bestimmte Rendite können wir nicht zusagen.
Häufige Fragen
Gut zu wissen für Anleger.
Was kostet mich die Anleger-Kartei?
Nichts. Die Eintragung ist kostenlos und unverbindlich. Eine Käuferprovision fällt nur an, wenn Sie über uns ein Objekt kaufen und wir das vorher in Textform vereinbart haben. Die Höhe steht im jeweiligen Exposé.
Welche Objekte eignen sich als Kapitalanlage?
Häufig Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Städten wie Aurich, Emden und Leer, wo Mietwohnungen gefragt sind. An der Küste kommen Ferienwohnungen hinzu, vorausgesetzt die Ferienvermietung ist genehmigt. Welche Lage passt, hängt von Ihrem Ziel ab: laufende Miete, Wertentwicklung oder eigene Nutzung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von Ihrer Bank und Ihrem Einkommen ab. Üblich ist, mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln zu tragen, in Niedersachsen rund 7 bis 11 % des Kaufpreises inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und gegebenenfalls Courtage. Ihre Finanzierung klären Sie mit Ihrer Bank.
Kümmern Sie sich nach dem Kauf um die Vermietung?
Ja, auf Wunsch suchen wir neue Mieter, organisieren Besichtigungen und übernehmen die Übergabe. Für eine laufende Hausverwaltung empfehlen wir Ihnen bei Bedarf passende Partner aus der Region.
Ich wohne nicht in Ostfriesland. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Anleger kaufen aus der Ferne. Wir schicken Ihnen Unterlagen, Fotos und auf Wunsch eine Videobesichtigung vorab und sind beim Termin vor Ort dabei. Den Notartermin können Sie auch in der Nähe Ihres Wohnorts wahrnehmen.
Anleger-Kartei
Zuerst erfahren, was auf den Markt kommt.
Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns, sobald ein passendes Objekt da ist, persönlich und mit den Zahlen dazu.
- Kostenlos und unverbindlich
- Nur Objekte, die zu Ihrem Budget passen
- Jederzeit per E-Mail beendbar